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凯润装饰教您收房验收十八招
发布时间:2014-6-10 9:28:33 点击次数:1890

第 1 招:检查门窗判质量 A、现在的楼房一般只有入户的防盗门,所以对门的检查一般也只集中在防盗门上。注意,有的开发商故弄玄虚,不说“防盗门”,说“四防门”。一般讲,说防盗门具有四防功 能(防盗、防火、防热、防噪音),但是!四防门不见得有防盗功能,因为有的开发商会狡 辩说我们是:防火、防热、防噪音、防潮气……能把你气得你鼻子都能歪了。咱就简单讲讲 对正规防盗门的普通验收。 通过检验门框固定和牢固度,门框四周密封情况,确认门安装是否牢固,门框与墙体洞 口填补是否合理。方法很简单,双手抓住门框使劲摇晃,看门框是否动;同时用眼睛观察门 框与墙体洞口填补处是否密实。检验是否方正,看门的直角处是否呈 90 度角。开关扇门多次,观察门扇是否平整,是否有自关或自开现象。 自关或自开就是指门在无外力的作用下自己就关上了或打开了 (仿佛有看不见的鬼魂开关门进出一样),一般是因为门没装方正或倾斜造成的。手摸、眼观密封 是否严密,密封条是否欠缺破损。门扇与门框间隙是否过大,锁具反复开关,检查是否作用 良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。 该业主家的防盗门一共检查出如下问题:1、猫眼安装歪斜,很不美观;2、门铃电池盖 内陷破损,无法更换电池;3、密封不严密,导致有空隙,将来即不隔音也不保温还在大风 天乱颤并鸣笛。 B、检查窗户玻璃是否有疤痕,有则及时更换; 检查窗纱看是否破损,或者是否有很大 的划痕;检查窗户开合时是否碰墙,否则墙面很容易被毁坏。该业主家倒是没什么大问题, 给大家出示两张其他业主家曾出现的问题:1、纱窗边缘咬合不严,轻轻一按有缺口;2、窗户开启碰管道。

      第 2 招:不渗不漏卫生间检查卫生间地面是否渗漏, 可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口, 防止做实验 用的水顺地漏流走了,然后在卫生间蓄一些水,24 小时后,到对应的楼下卫生间,看其顶 部是否有渗漏。 这个检测最好与楼上住户同时进行, 这样既可检测自家卫生间的地面是否渗 漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。后期有管路改动的业主可以忽略此检测,因为你 还要重新刷防水。如果楼下漏水了,说明地面防水不合格;如果卫生间外墙体有水渍现象,说明卫生间墙 体防水高度或者涂刷质量不合格。 检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现 象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。这检测方法适用于精装 修房屋,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

      第 3 招:轻敲墙地听空鼓 墙面的抹灰、 地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象, 只要用小金属锤轻轻一 敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉 闷的碰击声,则表明它们接触良好。 这个一定要弄明白,尤其是在贴瓷砖的地方最好做上标记,如果开发商不给修,将来也 要让贴砖的瓦匠处理好。如果该处不重要(即不准备悬挂重物或钻眼)不准备修整,则做好 标记(如用易贴便条贴上标识),否则将来瓷砖瓷砖空鼓责任难分(其实,有经验的瓦匠在 贴砖前应该先检查墙体空鼓情况,并和业主说明)。

      第 4 招:顶层住户查渗雨 如果买的是顶层, 一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。 因为按照建筑施工 要求, 所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”, 要么施工方在监理单位的监督下进行过 雨淋实验。 虽然顶层防水保修 5 年, 但没入住便已渗漏是非常严重的, 肯定会影响后期装修, 漏水问题马上找开发商整修。渗雨(水)的棚顶一般会有黄色水渍,注意观察就会发现。

      第 5 招:阳台裂缝危险大,一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题 常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

      第 6 招:保温不好墙滴水冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水 滴),这个墙面的保温层肯定有问题。

      第 7 招:打开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一 点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。

      第 8 招:暖气支管有坡度暖气供、 回水支管不是水平安放的, 供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那 端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差 1%。

      第 9 招:供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截 管子),地面的套管应高出地面 2-3 厘米,地面为初装修的,应高出地面 5 厘米。露出墙面 的水管如果被直接用水泥封死了,这是不对的,一是如果水管坏了就很难换,二是防止供暖 管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 建筑商往往都省略了这道工序, 虽然普通住户觉得问题不 大,但一旦需要更换水管,装修之后是非常麻烦的。

      第 10 招:拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的, 应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座, 方法是拉闸后户 内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检 查室内控制箱标识是否清楚, 空气开关 (就是你家室内墙面上那个有很多电源开关带盖的铁 箱子)是否松动,安全保护作用是否良好。

      第 11 招:保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中, 距离地面 30 厘米高的插座都必须带保险装置。 所 谓的保险装置就是单独用物体(包括幼童手指头)插不进去单个插座孔眼中,必须两个插座 孔眼同时插入物体时才能插进去。你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。

      第 12 招:卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施, 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯 座,洗手盆的上方不应有插座(这些适用于精装修楼房,毛坯房一般要重新自己布局)。

      第 13 招:厨卫紧邻通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室 内空气的清洁。

      第 14 招:开关接口拉一拉 检查一下开关、 插座的牢固程度, 尤其别忘了打开电话、 电视的线路接口, 用力拉一拉, 看是否虚设。

      第 15 招:插座插口插一插 没有测电器或电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。 充电器可以检查两相插座, 三相接头的排插可以检查三相插座。 有条件的呢就用测电器测一下断电保护是否好使 及正确。

      第 16 招:墙面地面靠一靠 墙面、地面平整度是有要求的,如:一般地面平整度不大于 2cm 对于毛坯房就可以接收 (国家规范 2 米靠尺那允许偏差±4 毫米);一般墙面平整度不大于 5mm 对于毛坯房就可以接 收(国家规定 2 米靠尺那允许偏差±3 毫米)。如果不平呢也没什么大事,不过你后期如果铺 强化复合地板就要先花钱找平地面了,这一找平一般每平米就的十几大洋进去了。

      第 17 招:排风通畅很重要 厨房、 卫生间的排风孔是你家里废气的主要排出孔, 如果堵塞或不畅都将严重影响将来 生活。试验方法很简单,用打火机点燃一张纸靠近排风孔,如果火苗内窜明显则排风通畅, 相反就有问题了。这户业主家就是火苗一点反应都没有,肯定有问题
     第 18 招:电表水表燃气表 电表检查:电表安装是否符合规范,是否在关闭总闸后有电表空转现象。水表检查:水 表安装是否符合规范,是否考虑装修尺寸(一般主要看与墙,地之间地距离,考虑对贴砖和橱 柜的影响),水表街头紧密完好,无空转现象。燃气改动必须由燃气公司上门调整,暖气改 动同样需要具有专业资质的公司按正规操作程序进行,非专业部门、公司及人员不得妄动。